|
|
Kataster nehnuteľností je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Súčasťou katastra sú údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam a to o vlastníckom práve, záložnom práve, vecnom bremene, a o predkupnom práve, ak má mať účinky vecného práva, ako aj o právach vyplývajúcich zo správy majetku štátu, zo správy majetku obcí, zo správy majetku vyšších územných celkov, o nájomných právach k pozemkom, ak nájomné práva trvajú alebo majú trvať najmenej päť rokov. Kataster tvoria katastrálne operáty usporiadané podľa katastrálnych území. Kataster slúži aj ako informačný systém, najmä na ochranu práv k nehnuteľnostiam, na daňové účely a poplatkové účely, na oceňovanie nehnuteľností, najmä pozemkov, na ochranu poľnohospodárskeho pôdneho fondu a lesného pôdneho fondu, na tvorbu a ochranu životného prostredia, na ochranu nerastného bohatstva, na ochranu národných kultúrnych pamiatok a ostatných kultúrnych pamiatok, ako aj chránených území a prírodných výtvorov a na budovanie ďalších informačných systémov o nehnuteľnostiach. Kataster obsahuje najmä tieto údaje: · geometrické určenie a polohové určenie nehnuteľností, parcelné čísla, druhy a výmery pozemkov, súpisné čísla stavieb, údaje o príslušnosti pozemkov k zastavanému územiu obce, právach k nehnuteľnostiam, identifikačné údaje nehnuteľností
Operát katastra tvoria dokumentačné materiály potrebné na spravovanie katastra a obnovu katastrálneho operátu. Patrí sem katastrálna mapa, mapa určeného operátu (pôvodná mapa), geometrické plány, záznamy podrobného merania zmien, zoznamy súradníc a ďalšia geodetická dokumentácia, popisné informácie o parcelách, vlastníkoch, zbierka listín, pozemková kniha, železničná kniha a údaje o pôdnom fonde. Vymedzenie niektorých pojmou: - Pozemkom sa rozumie časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou územnej správnej jednotky, katastrálneho územia, zastavaného územia obce, hranicou vymedzenou právom k nehnuteľnosti, hranicou držby alebo hranicou druhu pozemku, alebo rozhraním spôsobu využívania pozemku. - Hranicu pozemku určujú lomové body. Za hranicu susedných pozemkov vymedzenú vlastníckym právom sa považuje hranica podľa skutočnej držby, ak ju vlastníci susedných pozemkov uznávajú a ak nie je medzi nimi sporná. - Polohovým určením nehnuteľnosti alebo katastrálneho územia sa rozumie ich definovanie v zobrazovacom systéme. - Lomový bod je bod, v ktorom sa lomí hranica územnej správnej jednotky, katastrálneho územia, zastavaného územia obce, hranica vymedzená právom k nehnuteľnosti, hranica držby, hranica druhov pozemkov alebo rozhrania spôsobu využívania pozemkov. - Geometrickým určením nehnuteľnosti alebo katastrálneho územia sa rozumie vymedzenie tvaru a rozmerov nehnuteľnosti alebo katastrálneho územia ich hranicami. - Parcelou sa rozumie geometrické určenie a polohové určenie a zobrazenie pozemku v katastrálnej mape, v mape určeného operátu alebo v geometrickom pláne s vyznačením jej parcelného čísla. Identifikáciou parcely sa rozumie porovnanie zápisu a zákresu tej istej nehnuteľnosti vo verejnej listine a inej listine a v iných operátoch so zápisom a zákresom v súbore popisných informácií a v súbore geodetických informácií katastra. Parcela registra E KN je parcela, ktorú nenájdeme na katastrálnej mape. Je to pôvodná parcela (z pozemkovej knihy), ktorá sa nachádza na pôvodných mapách. Jej hranice nie sú v teréne viditeľné. Je možné ju geometrickým plánom obnoviť do registra C KN. Takto bude mať presnú výmeru a súradnice lomových bodov. Parcela registra C KN je parcela, ktorá sa nachádza na katastrálnej mape. Jej hranice sú viditeľné v teréne. Každý pozemok je súčasťou registra C KN, má pridelené parcelné číslo. Nie každá parcela v registri C KN má založený list vlastníctva. Parcely registra C KN tvoria katastrálne územie. Výmery parciel Výmera parcely je plocha horizontálneho priemetu vyjadrená v katastri nehnuteľnstí v metroch štvorcových (m2) zaokrúhlená na celé m2. V pozemkovej knihe sa môžete stretnúť aj výmerou vyjadrenou v štvorcová siaha (1 štvorcová siaha = 3,596652 m2) a katastrálne jutro (1 katastrálne jutro = 1600 štvorcových siah).
- Katastrálnou mapou sa rozumie polohopisná mapa veľkej mierky, zobrazujúca všetky nehnuteľnosti a katastrálne územia evidované v katastri. Pozemky sa v katastrálnej mape zobrazujú priemetom svojich hraníc do zobrazovacej roviny a označujú sa parcelnými číslami a spravidla značkami druhov pozemkov. Katastrálna mapa sa tvorí a dopĺňa na mapových listoch v analógovej forme alebo v digitálnej forme ako vektorová katastrálna mapa. Na zmeny v súbore geodetických informácií, v katastrálnej mape, možno použiť len overené výsledky podrobného merania obsahujúce všetky náležitosti v súlade s platnými predpismi. Na katastrálnej mape sa nachádzajú čísla parciel nehnuteľnosí značky druhou pozemku, a značky stavieb .. Snímku z katastrálnej mapy môžete získať na príslušnej správe katastra. V niektorých katastrálnych územiach si môžete katastrálnu mapu (KN) vytlačiť priamo z katastrálneho portálu (potrebné je použiť prehliadač Internet explorer), ďalej je tam možné zistiť informácie o vlastnícte, druhu pozemku a výmere a približne aj odmerať rozmery. - Mierka mapy Mierka mapy určuje pomer skutočnej dĺžky v teréne k pomeru dĺžky na mape. Napr. v mierke 1:1000 1 mm na mape = 1000 mm v teréne, t.j. 1 mm na mape = 1 m v teréne. V mierke 1:2880 1 mm na mape = 2,88 m v teréne. - Katastrálnym územím sa rozumie územno-technická jednotka, ktorú tvorí územne uzavretý a v katastri spoločne evidovaný súbor pozemkov. - Katastrálnym operátom sa rozumie súbor dokumentačných materiálov obsahujúcich údaje katastra z jedného katastrálneho územia. - Mapou určeného operátu sa rozumie mapa, na ktorej sú zobrazené pozemky vymedzené vlastníckymi hranicami v nájme právnických osôb a fyzických osôb a sú zlúčené do väčších celkov. Mapa určeného operátu zobrazuje hranice pôvodných pozemkov. V niektorých katastrálnych územiach sa už takáto mapa nepoúživa pretože bola prekreslená do digitálnej formy je vytvorená vektorová mapa určeného operátu, ktorá sa v digitálnej forme dopĺňa. V niektorých katastrálnych územiach si môžete mapu určeného operátu (UO) vytlačiť priamo z katastrálneho portálu (potrebné je použiť prehliadač Internet explorer), ďalej je tam možné zistiť informácie o vlastnícte, druhu pozemku a výmere a približne aj odmerať rozmery. - Geodetickými prácami sa rozumejú meračské práce, zaznamenávanie a spracúvanie výsledkov merania, zobrazovacie práce a aktualizácia súboru geodetických informácií. - Geometrický plán Geometrický plán je technickým podkladom pre právne úkony, verejné listiny a iné listiny potvrdzujúce práva k nehnuteľnostiam. Slúži aj ako podklad na vklad a záznam do katastra nehnuteľností. Geometrický plán sa vyhotovuje na základe výsledkov geodetických prác a obsahuje najmä grafické znázornenie nehnuteľnosti pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových parcelných čísel, druhov pozemkov, ich výmer a ďalších údajov. Geometrický plán vyhotovuje geodet, ktorý má oprávnenie vykonávať geodetické a kartografické činnosti. Zásady a náležitosti vyhotovenia geometrických plánov, vytyčovania hraníc pozemkov a dokumentácie týchto prác ustanovujú smernice, ktoré vydáva Úrad geodézie, kartografie a katastra SR. Autorizačné overenie geometrického plánu vykonáva autorizovaný geodet a kartograf. Úradné overenie vykonáva správa katastra. Pred úradným overením správa katastra preskúma súlad východiskových údajov katastra nehnuteľností uvedených v geometrickom pláne s platnými údajmi katastra ku dňu úradného overenia a skontroluje či je geometrický plán vyhotovený v súlade s platnými smernicami na vyhotovovanie geometrických plánov. Geometrický plán sa používa ako podklad na právne úkony, keď údaje doterajšieho stavu výkazu výmer sú zhodné s údajmi platných výpisov z katastra nehnuteľností. K zmluve, v ktorej sa pojednáva o právach k nehnuteľnostiam ktoré vznikli reálnym rozdelením alebo zlúčením nehnuteľností, ako aj k listine o vecnom bremene k časti nehnuteľnosti, treba pripojiť aj geometrický plán. Geodet si pred vyhotovením geometrického plánu od správy katastra vyžiada všetky potrebné podklady.
- Záznam podrobného merania zmien Záznam podrobného merania zmien tvorí meračský náčrt, ktorý je grafickým vyjadrením výsledkov podrobného merania zmien, zápisník a záhlavie. Vyhotovuje ho geodet a odovzdáva pri úradnom overení geometrického plánu na správu katastra.
- Vytyčovanie hraníc Vytyčovanie hraníc pozemku je geodetický úkon, ktorým sa v teréne vyznačí poloha lomových bodov hranice pozemku evidovaných na správe katastra. Vytýčenie hraníc pozemku môže vykonávať iba geodet ktorý má oprávnenie vykonávať geodetické a kartografické činnosti. Vytýčením hraníc pozemku nevznikajú, nemenia sa ani nezanikajú právne vzťahy k nehnuteľnostiam.
Zbierka listín je dokumentácia, ktorú tvoria najmä zmluvy, dohody, rozhodnutia štátnych orgánov, notárske osvedčenia, dokumentácia výsledkov katastrálneho konania, identifikácie parciel a geometrické plány, ktoré boli vyhotovené na spísanie zmlúv a iných listín.
Pozemková kniha a železničná kniha slúžia ako zdroj informácií o vlastníckych a iných právach k nehnuteľnostiam a o nehnuteľnostiach. Pozemkovoknižná vložka (PK vložka) bola obdobou terajšieho listu vlastníctva s rovnakým členením na časť „A“, „B“ a „C“. Na evidenciu nehnuteľností bola používaná do mája roku 1964.
List vlastníctva obsahuje číslo listu vlastníctva, názov okresu, názov obce, názov katastrálneho územia a skladá sa z troch častí. Časť "A - majetková podstata" obsahuje všetky nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom práv k nehnuteľnostiam, ich výmery, druhy pozemkov, príslušnosť k zastavanému územiu obce, číslo zmeny a ďalšie údaje. Časť "B - vlastníci" obsahuje mená (názvy) vlastníkov, rodné čísla (IČO), spoluvlastnícke podiely, titul nadobudnutia (podľa listiny), miesto trvalého pobytu (sídlo) a iné údaje. Časť "C - ťarchy" obsahuje vecné bremená, záložné práva, predkupné práva a pod.
Správa katastra poskytuje údaje a informácie z katastra, výpisy a kópie zo súboru popisných (list vlastníctva) a geodetických (mapa) informácií, pozemkovej knihy, identifikácie parciel. Identifikáciou parciel sa porovnáva zápis a zákres totožnosti parcely z listín alebo z iných operátov so zápisom a zákresom parcely podľa súboru popisných informácií a súboru geodetických informácií katastra nehnuteľností. Identifikáciu parciel pre právne účely vyhotovuje správa katastra. Spätnú identifikáciu parciel (spätné vyhľadanie pôvodnej parcely cez parcelu registra C KN) vyhotovuje na základe požiadavky klienta geodet. My poskytujeme k spätnej identifikácii aj grafickú identifikáciu parciel. Bezplatné nahliadnutie do údajov katastra nehnuteľností Vám umožní katastrálny portál.
Pri zápise údajov k novej stavbe sa ako vlastník zapíše osoba uvedená v rozhodnutí o udelení súpisného čísla, ak sa nepreukáže niečo iné (kúpna zmluva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie a pod.). Ak nebolo vydané rozhodnutie o pridelení súpisného čísla, zapíše sa ako vlastník osoba uvedená v kolaudačnom rozhodnutí, ak sa nepreukáže niečo iné. K zápisu je potrebné priložiť geometrický plán na zameranie stavby (pokiaľ stavba nie je zakreslená v katastrálnej mape pod samostatným parcelným číslom). - Rozostavaná stavba na evidovanie v katastri je stavba, na ktorú nebolo vydané kolaudačné rozhodnutie a pridelené súpisné číslo a je aspoň v takom stupni rozostavanosti, že už z predloženého znaleckého posudku je zrejmé stavebnotechnické a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia. Pri zápise údajov o práve k rozostavanej stavbe sa predkladá právoplatné stavebné povolenie, geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby a znalecký posudok o stupni rozostavanosti a ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v stavebnom povolení. - Rozostavaný byt alebo rozostavaný nebytový priestor je miestnosť alebo súbor miestností určených v súlade so stavebným povolením na bývanie alebo na iný účel ako bývanie, ak sa nachádza v dome, ktorý je aspoň v takom stupni rozostavanosti, že navonok je uzavretý obvodovými stenami a strešnou konštrukciou.
Vklad je právny úkon správy katastra, ktorým vznikajú, zanikajú, alebo sa menia vlastnícke alebo iné práva k nehnuteľnostiam.
Záznam je úkon správy katastra, ktorým sa zapisujú také práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikli, zanikli alebo sa zmenili zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, osvedčením notára a pod. Taktiež sem patria evidenčné zmeny na už evidovaných listoch vlastníctva.
Plomba na liste vlastníctva nás informuje o prebiehajúcom konaní na príslušnej nehnuteľnosti. Správa katastra vyznačí plombu o zmene práva k nehnuteľnosti alebo o začatí konania o oprave chyby, v takom poradí, ako boli doručené návrhy na zápis do katastra.
|
